大阪福岛区稀缺全新一户建【福岛8】，双套间设计+6%高回报，梅田商圈步行即达！-AIAIG海外置业

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大阪福岛区稀缺全新一户建【福岛8】，双套间设计+6%高回报，梅田商圈步行即达！

收藏项目

￥398万

1日元=0.050352人民币（数据更新时间 2025-06-06 00:30:02）

7890万

日元价格

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

大阪

交房时间：

项目户型：

开间一居室 [全部户型]

项目位置：

大阪市福岛区福岛8丁目9

01.基础信息

项目名称：

大阪福岛区稀缺全新一户建【福岛8】，双套间设计+6%高回报，梅田商圈步行即达！

房源编号：

所在楼层：

房屋户型：

开间一居室

人民币：

398万

开发商：

产权性质：

永久产权

房屋朝向：

房屋面积：

90.72

交房时间：

02.项目介绍

项目简介

名称:

福岛8

地址：

大阪市福岛区福岛8丁目9

建筑状況：

全新筑期房

建蔽率：

80%

容积率：

240%

建筑层数：

3层

独立卫浴单元：

2套

登记土地面积：

61.15m²

计划建筑面积：

90.72m²

售价：

7890万日元（约394.2万RMB）

瑖疵担保：

十年保障

福岛8｜大阪市福岛区福岛8丁目9

★ 人气JR大阪环状线旁

★ 全屋地暖+精装修

★ 步行可到"大阪陆家嘴"CBD梅田商圈

★ 租金回报更高,预计净收益6%-7%+

★ 空间布局利用最大化，性价比更高

★ 超赞房东花溪居品牌民宿专业运营管理

★ 经管签公司经营适用

主要特色｜福岛8

★ 位于梅田商圈大门口步行可达

★ 网红小资文艺区中之岛步行可达

★ 福岛区稀缺“全新建”一户建

★ 土地+建筑永久产权

★ 独家标配全屋地暖

★ 全新型3层双开门独立套间设计，租金相比传统民宿高出约15%

★ 统一化布局,提高管理效率,减少运营成本

★ 开发商旗下花溪居品牌自营专业管理，全数据公开透明

★ 新筑建筑开发商10年瑕疵担保，省心省钱

★ 全套家具家电软装民宿拍照申请包含（拎包入住标准）

位置信息｜福岛8

大阪是日本第二大城市，2025世博会开幕已经拉开帷幕，并且随着大阪赌场的开工建设会推动房价的进一步增长，旅游住宿业未来5~10年带来重大的可持续性的利好，入境入住需求井喷。【大阪是特区民宿365天全年运营民宿】做民宿收益远高于长租房，投资回报以及性价比非常高，升值潜力巨大。

大阪福岛区位于梅田商圈的大门口，梅田商圈的一部分一直延伸到这里，有很多居酒屋和拉面，这让福岛区成为了大阪屈指可数的餐饮店激战区。这里还保留了许多石板路和老屋，社区气氛活跃。许多居民是早期居民，社区氛围浓厚，适合居住和投资‌。福岛区也是大阪都心六区之一，大阪地价涨幅最快的区域之一。

梅田作为大阪的CBD核心商务区，同时也是大阪集高端购物、休闲娱乐、商务办公于一体的综合型城市商圈。如果说难波-心斋桥区域是大阪的“南京东路-豫园”，那么梅田可以说是大阪的“陆家嘴”。梅田商圈建设时间较晚，城市规划更现代化，也拥有难波和心斋桥商圈无法比拟的后天优势。越来越多的深度游高端旅行者到访梅田商圈，使这里的城市风貌、商业气氛和综合地价得以快速提升。梅田商圈的主要购物设施包括大型百货公司和地下街。大丸梅田店是大阪最大的百货商场之一，提供从食品到首饰、女装、男装等多种商品。LUCUA OSAKA则是时尚爱好者的天堂，汇集了众多知名品牌，尤其是适合年轻女性的服饰品牌。此外，梅田地下街是全日本最大的地下商业街，拥有丰富的餐饮和购物选择，是游客和当地居民的热门去处。梅田商圈不仅是一个购物天堂，还拥有丰富的餐饮和娱乐选择。梅田地下街内有各种餐厅和咖啡馆，提供多样化的美食选择。此外，商圈内还有泉水广场和HEP FIVE等景点，HEP FIVE大观览车提供了观赏大阪夜景的绝佳视角。

距离项目步行约900米到可到大阪最具文艺小资氛围的网红热门打卡地，大阪市政府所在地中之岛，这里汇聚了中之岛美术馆，大阪市立科学馆，国立国际美术馆，大阪市立东阳陶瓷美术馆，大阪中央公会堂，大阪府立中之岛图书馆等，让喜欢艺术的你一包眼福！

地理位置｜福岛8

★ 1站约2分钟到《大阪（梅田）》

★ 3站约9分钟到《环球影城USJ》

★ 4站约12分钟到《心斋桥》

★ 5站约15分钟到《难波》

★ 5站约15分钟到《天王寺》

★ 5站约14分钟到《大阪城公园》

★ 7站约14分钟到《新今宫》（通天阁/新世界）

更可一线直达奈良以及神户

附近主要轨道交通：

★ JR大阪环状线《福岛站》步行约6分钟

★ JR东西线/学研线《新福岛站》步行约7分

★ 阪神本线《福岛站》步行约8分

计划户型平面图｜福岛8

登记土地面积：61.15㎡

建筑面积计划：90.72㎡

共4LLDDKK户型设计，空间利用率拉满，租金回报更高！

采用花溪居全新型创新的优化3层双开门2套独立套间设计。1楼保持1LDK的独立套间设计，2楼和3楼组合成一个3LDK独立套间，进一步提升租售比，同时解决了直接上3楼行李不方便搬运的问题。可以分开单独或者整栋入住。每栋一户建在平台上能上线3个房源，满足大小家庭不同需求，适用人群更广，最大化提升业主的租金收益！