项目简介

项目名称：

D condo VIVID 曼谷大学学生公寓

开发商：

泰国第一开发商尚思瑞

总面积：

7，700平方米

位置：

曼谷大学城兰实区

建筑类型：

2栋8层楼

总户数：

534套

户型：

22.5-34.5平

价格：

192万泰铢起（约42万RMB起）

付款周期：

1.定金10万泰铢

2.首付30%在定金后14天内支付

3.签署购房合同

4.尾款70%在2026年5月交房支付

收益率：

8%

免费车位：

30%

交房时间：

2026年5月

曼谷大学学生公寓

01 曼谷兰实 - 泰国科教中心

• 兰实，高精中心

  泰国国家科技发展的领航人

  4.0战略实现的落地者

· 国家科学博物馆

· 泰国国家科技发展局

· 泰国科技研究中心

· 泰国科学广场

兰实，科技中心

• 国家高新产业集中地

· 国家金属与材料科技中心

· 泰国国家计量学院

· 泰国国家纳米科技中心

· 泰国国家基因工程及生物科技

兰实，文化之都

• 世界上最大的寺庙所在地

  每年接受千万人朝拜

· 法身寺是泰国最大、最富裕的佛寺，设施现代化，可同时容纳超过100万人室内修行；

· 寺内有常住僧俗一千多人，其中四百多位比丘，二百多位沙弥，四百多位八戒优婆塞、优婆夷。

· 法身寺信徒及影响力遍布全球。

• 兰实，教育之都

  10所泰国一流大学

  25万名学生租住群体

· 兰实地区以曼谷大学为中心拥有超过10所高等学府，是泰国高技术，高学历人才汇聚中心。

· 人才密度庞大，新兴高科技产业密集，曼谷城市扩建发展的风向标。

• 优质大学学区

  固定租客人群

  6.5万名贴身学生租住需求

· 距离曼谷大学仅200米，

· 距离亚洲理工及法政大学仅4公里；

· 与三所学校均位于同一路段，

· 开车8分钟便捷通达；

· 学生往大学城搬迁，租住需求猛增；

02 曼谷大学城学生居住现状

• 中泰大学生住宿情况对比

· 和中国的教育体系不同，泰国各大高校基本不提供学生宿舍，除小部分住在原始家庭以外，大部分在校大学生均需要在校外就近租房居住；

· 这种住宿特点催生了学生公寓概念，学府壹号是拥有固定租客人群（刚需）的稳定收益的投资产品。

FUTUREPARK是一家巨无霸式综合购物中心，包含Zpell购物中心、Home Pro家居商城、Big C超市等，总占地面积超过600莱（960,000平）

95%以上的超高出租率

曼谷大学附近公寓共计仅有约一万个单元，远远无法满足市场需求，供需缺口巨大。

开学前各个公寓均出现“满房”现象，稍好一些的学生公寓，预约住房有时甚至排到一两年后。极其火爆！

03 兰实整体规划与未来发展 

• SRT红色线

  学生出行更便捷

  房产升值潜力增强

· 大约乘客数量449,080人次庆

· 红色线连接双机场（廊曼和素万那普机场）

· 连接BTS粉色线和蓝色线

新社区购物中心

• PHAHOLYOTHIN

未來需求

• 曼谷大学在最受欢迎的

  私立大学中排名第一

城市校区将发展成为一个创新的学习中心。创意回应都市人的新生活方式支持短期课程和非学位课程，并为新的教育计划创造一个环境。所有学士学位课程和国际课程均从2019学年开始，部分课程将在兰实校区进行整个计划的学习，而部分硕士和博士课程将从2020学年开始在兰实校区进行整个计划的学习。2019学年之前和2020学年之前进入城市校区的硕士生将继续在城市校区学习直至按照课程安排毕业。

廊曼机场3号航站楼扩建

• 吞吐量每年可增加1000万乘客

2018年，廊曼国际机场机场吞吐量达到40,758,148乘客。3号航站楼建成后面积预计增加250,000平方米（约增加25%)。3号航站楼的建设包括商场，酒店，机场快线网站。

• 曼谷大都会北部扩张

  泰国综合政府大楼

原政府的办公空间非常有限，且政府机构之间距离较远，导致工作流程有限，效率受限，服务不够完整财政部规划设立一个新兴大楼，集合全面的政府机构于一体于2010年2月完工并投入使用至今，整个项目占地929,800平方米，是泰国目前最大的政府办公楼。

• 多家商场规划

04 项目核心价值

· 区域——曼谷大学对面距离200米5公里内直达法政大学、亚洲理工学院、兰实大学。

· 社区——总共四期构建封闭性社区，超高私密性和低密度。

· 社区——交通紧邻拍凤裕庭高速公路门口就是公交站出行交通便捷。

· 商圈——800米到Imagne Vilag商业综合体:6公里致Future Pak泰国第三大购物中心。

· 投资——收益率8%；高相金率；易于出租和转售。

05 项目地理价值

· 位于Phaholyothin主干道旁

· 连接高速公路和周围主路

· 轻松到达任何地方

· 位置好，紧邻主路

· 曼谷大学对面，直通大学门口

· 满足新一代校园生活需求

06 项目周边学校

· 200米步行 －曼谷大学

· 1.5公里车行-曼谷大学

· 5公里车行－泰国国立法政大学

· 11.4公里车行-兰实大学

07 项目商圈配套

· 6公里车行－Future park

· 9.7公里车行-Zeer兰实

· 10公里车行- Talad Thai

· 12.4公里车行-Si Mum Mueang市场

08 项目医院配套

· 5.8公里车行-法政大学医院

· 7.5公里车行-Phatara-Thonburi医院

· 8.5公里车行- Patrangist 医院拉

09 项目图

总体地图，4个阶段

• 总体规划

平面图

设计图

10 户型图

• 样板间

• 曼谷学生青睐的户型

楼层房间高度

家具包

 

 

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