名称：

天下茶屋北

地址：

大阪市西成区 天下茶屋北1丁目5

建筑类型：

公寓型民宿

土地建蔽率：

80%

土地容积率：

400%

登记土地面积：

125.22㎡

计划建筑面积：

366㎡

计划建筑层数：

4层

户型及面积：

A户型：3套/两室户42.01㎡

B户型：3套/一室户26.83㎡

C户型：1套/一室户25.01㎡

D户型：1套/一室户25.01㎡

价格：

2.689亿日元（约1270万RMB）

做民宿需要额外购买完整家居家电包：共800万日元（约371万RMB）

交付标准：

洗烘一体机、智能全尺寸浴缸、智能马桶、大金空调、松下或日立整体厨房等全部软装硬装。

大阪是日本第二大城市，2025世博会开幕在即，并且未来大阪赌场会推动房价的进一步增长，旅游住宿业未来5~10年带来重大的可持续性的利好，入境入住需求井喷。【大阪是特区民宿365天全年运营民宿】做民宿收益远高于长租房，投资回报以及性价比非常高，升值潜力巨大。

西成区是大阪南部进入核心区域的重要交通枢纽，汇集“南海线，堺筋线，四桥线，阪堺线等”可直达关西机场，也可直达«难波，心斋桥，梅田，通天阁等»主要商圈。这里也是大阪市区地价的相对洼地，房价亲民租售比非常高，给业主带来更大的收益。

项目主要特色

★ 紧临通天阁，天王寺，阿倍野，难波，心斋桥等商圈

★ 土地+建筑永久产权

★ 开发商旗下花溪居品牌自营专业管理，全数据公开透明 

★ 新筑建筑开发商10年质保，省心省钱

★ 可选全套家具家电软装民宿牌照申请包含（拎包入住标准）

交通信息

6条轨道交通覆盖：

★ 步行约5分到 <堺筋线/御堂筋线> 动物园前站

★ 步行约4分到 <坂堺线> 今池站

★ 步行约8分到 <南海线> 秋之茶屋站

★ 步行约10分到 <四桥线> 花园町站

地理位置：

★ 1站到达《通天阁》

★ 1站到达《天王寺》

★ 2站到达《难波》

★ 2站到达《日本桥》

★ 3站到达《心斋桥》

★ 6站到达《梅田》

可一线直达《大阪关西机场 及 京都》

土地面积：125.22㎡

建筑延床面积计划：366㎡

重量铁骨造4层，配有电梯，共8个套间（5套1LDK户型+3套2LDK户型）

交付标准

★ 洗烘一体机

★ 智能全尺寸浴缸

★ 智能马桶

★ 大金空调

★ 松下或日立整体厨房

★ 等全部软装硬装

100%实力品牌运营托管

花溪居HANASTAY品牌拥有5年以上的日本民宿运营经验，运营数据对业主公开透明

在Airbnb，Booking，Agoda，途家，携程，小猪等全平台上线

【运营无忧】

途家“超赞房东”

Agoda“明星房东”

Booking 房东评分8.9

Airbnb 房东评分 4.7

房租收益模式

运营方按照按净房费二八分成(扣除水电费清洁费平台费物件替换等支出部分的费用后)，20%作为运营方的管理费用，80%是客户的收益。

运营方会给业主手机上安装联合Hostex定制的PMS管理app，覆盖全部平台渠道，可以实时看到每晚的客单价，预定情况，运营数据报告等。

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